Türkiye’deki 13 milyon tapusuz konut ve iş yerinin imar sorununu ortadan kaldırmak amacıyla hazırlanan imar barışı başvuruları 31 Ekim'de sona eriyor.

Sürelerin uzatılıp uzatılmayacağı merak edilirken, konu ile ilgili flaş açıklama da Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum'dan geldi. Dijital Şehircilik Zirvesi'nde konuşan Bakan Kurum, "31 Ekim'de başvuru süreci bitiyor. Yeniden değerlendireceğiz. Böyle bir talep var, bu talebe kayıtsız kalmayacağız gibi gözüküyor." dedi.

7 milyonu aşkın başvuru

Başvuruların 8 Haziran itibariyle alınmaya başladığı imar barışı uygulamasına 7 milyon 110 bin'i aşkın kişi başvuru yaptı. Yapılan başvurular kapsamında 4 milyar 602 milyon 210 bin lira ödeme yapıldı. Başvuruların 6 milyon 77 bin 529'u konut, 709 bin 938'si ticari yapı, 322 bin 383’ü tarımsal yapı ve 393'ü güneş enerjisi santrali için gerçekleştirildi.

4.6 milyar TL'lik ödeme

İmar barışı için yapılan başvurular kapsamında 973 bin 791 yapı kayıt belgesi verildi. Uygulama kapsamında devletin kasasına 4 milyar 602 milyon 210 bin lira girdi. İmar Barışı düzenlemesi 31 Aralık 2017 tarihinden önceki ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapılmış kırsal ve kentsel alanlardaki tüm yapıları kapsıyor.

Vatandaşın devletle ihtilaflı durumunun ortadan kaldırılması için başlatılan uygulamada başvurular e-Devlet üzerinden gerçekleştiriliyor. 

İmar barışı hesaplama işlemleri

İmar barışı kapsamında verilecek Yapı Kayıt Belgesi için ödenmesi gereken bedel, yapının yer aldığı  arsanın 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeri ile binanın yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden, konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda ise yüzde beş oranında hesaplanıyor.

Yapı Kayıt Belgesi bedeli belirlenirken;

– Yapının yer aldığı arsanın emlak vergi değeri, ilgili belediyesinden temin edilen arsa ve arazi asgari metrekare birim değerleri esas alınmak suretiyle hesaplanır.

– Yapının yaklaşık maliyet bedeli belirlenirken birim maliyet bedeli;

– Tarımsal amaçlı basit binalar için 200 TL/ metrekare

– 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600 TL/metrekare

– 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1.000 TL/metrekare

– 8 ve daha yüksek katlı binalar için 1.600 TL/metrekare

– Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar 2000 TL/metrekare

– Güneş Enerjisi Santralleri (GES) 100.000 TL/MW esas alınmak suretiyle hesap yapılır.

Hesaplama, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından bilgilendirme amaçlı olarak açılan imar affı hesaplama robotu sayfası üzerinden online olarak yaplabiliyor.

İmar Barışı Hesaplama Aracında sıralanan 8 seçenekten biri seçilerek hesaplama yapılıyor. Bu seçenekler şöyle sıralanıyor:

1- Yapının tamamı için başvuru (Tamamı konuttan oluşan yapı) halinde

2- Yapının tamamı için başvuru (Tamamı ticariden oluşan yapı) halinde

3- Yapının tamamı için başvuru (Konut+Ticari (karma) yapı) halinde

4- Konut bağımsız birim için başvuru (Tamamı konuttan oluşan yapı) halinde

5- Ticari bağımsız birim için başvuru (Tamamı ticariden oluşan yapı) halinde

6- Konut bağımsız birim için başvuru (Konut+Ticari (karma) yapı) halinde

7- Ticari bağımsız birim için başvuru (Konut+Ticari (karma) yapı) halinde

8- Güneş enerji santrali yapısında başvuruda bulunulması halinde

DOLDURULACAK KISIMLAR

1- Toplam konut alanı metrekare

2- Toplam ticari alan metrekare

3- Yapı sınıfı

4- Arsa alanı

5- Arsa birim bedeli TL/ metrekare

6- Toplam konut bağımsız bölüm sayısı / adet

7- Toplam ticari bağımsız bölüm sayısı / adet

Hesaplama örneği 

8 konut 2 ve iş yerinden meydana gelen bir yapıda, “Yapı Kayıt Belgesi” için ödenecek bedel hesabı şu şekildedir:

Toplam konut alanı metrekare: 800

Toplam ticari alan metrekare: 100

Yapı sınıfı: 3-7 katlı bina

Arsa alanı: 300

Arsa birim bedeli TL/ metrekare: 1.000

Toplam konut bağımsız bölüm sayısı /adet: 8

Toplam ticari bağımsız bölüm sayısı/ adet: 2

Sonuç olarak:

Yapı kayıt belgesi= 41.447,37 TL

Hesaplanan işyeri başına= 4.934,21 TL

Hesaplanan konut başına = 3.947,37 TL

İmar Barışı Sıkça Sorulan Sorular