Tapu rayiç bedelini öğrenme
Tapu rayiç bedelini
öğrenme
Tapu rayiç bedelini öğrenme oldukça kolaydır. Bunun için yaşanılan ilçe
belediyesinin mali hizmetler müdürlüğüne gidilerek öğrenilebilir. Genel anlamda
tapu rayiç bedeli, elde bulunulan bir malın güncel olan fiyat değerini ifade
eder. Arsa, konut veya işyeri alım satımı yapmak için sık kullanılan ve
bilinmesi gereken terimlerden birisidir. Bunun yanında çeşitli gayrimenkullerin
işleme koyulduğu dönemlerdeki malın değerini belirlemede kullanılır. Özellikle
kiraya verilen dairenin donanım açısından yapılandırılmış olmasının önemli
sayılması gibi piyasalarda yaşanılan enflasyon oranlarındaki artış nispetinde
kira bedeli aylık veya yıllık olarak değişkenlik gösterebilir de. Burada önemli
olan tapu rayiç bedeli olarak belirlenen fiyatın altında bir işlem
yapılmamasıdır. Aksi durumda vergi konusunda ciddi sorunlar oluşması söz konusu
olur. Bu da tarafların uzun süre başını ağrıtacak bir sorundur.
Ev Değerinin
Düşük Gösterilmesi
Ev değerinin düşük gösterilmesi yasal olmayan bir durumdur. Evin alım satım
işlemlerini yapabilmek adına tapuya tapu harç bedelinin alıcı ve satıcı
tarafından ödenmesi gerekir. Bu durum hem satıcının hem de alıcının yerine
getirmesi gereken bir yükümlülüktür. Burada taraflar evi değerinden daha düşük
göstererek tapu harcını da o oranda az ödemeyi düşünebilirler. Fakat yasal
olmadığı için durumun farkına varılması halinde ciddi yaptırımlarla
karşılaşılabilir. Evin hem alıcı hem de satıcı işbirliğinde değerinden düşük
gösterildiği tespit olunması halinde hem vergilendirme cezası hem de daha
yüksek vergiler ödenmesi gerekir. Dolayısıyla tek bir seferliğe mahsus olacak bir
kar için uzun süreli sıkıntıya girmek hem maddi açıdan hem de yasal açıdan
doğru değildir.
Konutun rayiç
bedelini etkileyen durumlar
Konutun rayiç bedelini etkileyen durumlar değişkenlik gösterir. Bir konutun bulunduğu semt,
manzarası, şehir merkezine ve yaşam alanlarına yakınlığı gibi kalitesini
belirleyen durumlar ne kadar fazla ise rayiç bedeli de o oranda fazla olur. Konutun
rayiç bedelinin belirlenmesinde ise şu durumlar söz konusudur:
- ·
Konutun
bulunduğu il, ilçe, semt veya bölge,
- ·
Konut yaşı,
- ·
Konutun yaşam
alanlarına ve şehir merkezine uzaklığı,
- ·
Konutun ulaşım
imkanları,
- ·
Konutun sahip
olduğu manzara ve cephesi,
- ·
Konutta yer alan
spor salonu, lokal, asansör, otopark, güvenlik gibi hizmetler...
Tüm bu unsurlar konutun rayiç
bedelini etkileyen durumlardır. Bu imkanların artı yönde seyretmesi halinde
rayiç bedelinde de yükselme görülecektir.
Rayiç bedelinin
hesaplanması
Rayiç
bedelinin hesaplanması için kullanılan
bazı durumlar söz konusudur. Rayiç bedelinin hesaplanması için öncelikle aynı
şartları taşıyan ve birbirine yakınlıkları bulunan üç gayrimenkulün baz
alınması yöntemi kullanılır. Fakat bu tek başına yeterli olmayabiliyor. Belirlenen
bu üç gayrimenkulün metrekare başına satış fiyatı ortaya çıkartılır. Belirlenen
konutların metrekare başına düşen fiyat skalası toplanarak referans alınan
konut sayısına bölünme işlemi gerçekleşir. Hesaplanarak ortaya çıkan metrekare
fiyatı rayiç bedelinin belirlenmesi sonrasında sonuç konutun metrekaresi ile
çarpılarak çıkar. Böylelikle rayiç bedel hesaplanması yapılmış olur. Yapılacak
olan işlemler ise bu bedel üzerinden gerçekleştirilir.
Rayiç bedel sorgulaması
Rayiç bedeli sorgulaması E-Devlet üzerinden öğrenilebilir. Teknolojinin ve internetin kullanımının artmasıyla beraber neredeyse tüm resmi işlemler E-Devlet üzerinden rahatlıkla sorgulanabilir. Bunun için E-Devlet’e giriş yaparak belediye listesine girilmelidir. Ardından konutun bulunduğu bölgedeki belediye seçilerek çıkan sonuçlardan arsa metrekare fiyatı sorgulaması yapılır. Son olarak da sokak, cadde, mahalle ve yıl seçimi yapılarak sorgulama gerçekleşmiş olur. Bu sayede sistem üzerinden rayiç bedel sorgulaması yapmak mümkün hale gelir. Eğer anlaşılmayan veya merak edilen bir durum olursa da taraflar Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden gerekli bilgilendirmeyi yapabilir.
e-Devlet kapısı için tıklayabilirsiniz.
02.02.2022 Çarşamba