•             Kiraya verenin reşit çocuğunun ayrı eve çıkmak istemesi ihtiyaç iddiasını kanıtlamaya yeterli olup kiralananın tahliyesine karar verilir.

•             Taşınmaz ticareti yönetmeliği uyarınca gayrimenkul kiralarında emlak ofisi tarafından en fazla bir kira bedeli hizmet bedeli talep edilebilinir.

•             Tapu da mesken olarak geçen konut, kat malikleri kurulunun oy biriliği ile iş yeri olarak kullanılabilir.

•             Herhangi bir kat maliki ortak kullanım alanına eşya koyamaz.

•             Tapu da mesken olarak kayıtlı bağımsız bölüm dernek merkezi olarak kullanılamaz.

•             Kiralanan malın satışa çıkarılması, kira sözleşmesinin feshini gerektiren haklı bir durum değildir.

•             Sahte vekâletname ile gerçekleştirilen satışlarda mülkiyeti edinen kişilerin iyi niyetli olmadıkları ispat edildiğinde tapunun iptali ile gerçek malik adına tescili yapılır.

•             Katirtifakı, kat mülkiyetinin başlangıcı sayılabilecek bir haktır.

•             Bağımsız kat maliki açık balkonunu camekanla kapatamaz.

•             Katmülkiyetinin kurulabilmesi için, yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmalıdır.

•             Muhasebe büroları mesken olan yerlerde muvafakatname gerektirmeden açılabilir.

•             Kiracı, sözleşmeye uygun kullanımdan kaynaklanan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir. (Yargıtay 3. Hukuk dairesi)

•             Konut almadan önce bina yönetim planını incelemeniz halinde daha sonra karşılaşabileceğiniz sürprizlerden sizi korur.

•             İmar yoluna rastlayan kısımlarda parsel oluşturulamaz. (T.C. Danıştay 6. Dairesi E. 1995/184 K. 1995/2663)

•             Yönetici aylığı gibi diğer giderler arsa payına göre ödenir.

•             Kat malikleri kurulunun kararını kabul etmeyen kat maliki kararın iptali için sulh mahkemesinde kararın iptali için dava açmalı.

•             Kat malikleri kapıcı, bahçıvan ve güvenlik giderlerine eşit olarak katılmak zorundadırlar.

•             Kat irtifakı kurulurken yönetim planı tapu müdürlüğüne tescil edilmelidir.

•             Kat malikleri ortak yerlerin bakım ve onarım giderlerine arsa payı oranında katılmalıdır.

•             Kat malikleri kurul kararı ile değiştirilen yönetim planı tapuya işlenmelidir.

•             Kat mülkiyetinde asıl olan imar da ki onanmış projedir.

•             Çatı boşlukları ortak alana girer, herhangi bir kat maliki izinsiz kullanamaz.

•             Yönetim planında bina, site de kedi, köpek gibi evcil hayvan beslenemez ibaresi varsa bina ya da site de bulunan bağımsız bölümlerde kedi veya köpek beslenemez.

•             Kat malikleri kurulu yönetim planı yapmaya, gerektiğinde değiştirmeye yetkilidir. Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır. Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.

•             Kiralananın tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması ve anahtarının da kiraya verene teslim edilmesi gerekir.

•             Kat malikleri genel kurulu kararları noter mührüyle tasdikli karar defterine yazılmalıdır.

•             Kira sözleşmenin yazılı olma şartı bulunmamaktadır. Tarafların iradelerine göre sözlü olarak da kira sözleşmesi kurabilir.

Bu yazımız da gayrimenkul hukukuna ait sık karşılaşılan durumlarla ilgili bilgiler vermek istedik sizlere, daha detaylı bilgilere web sitemizde bulunan iki ayrı blogtan ulaşabilirsiniz.

21.07.2022 Perşembe